Une « simplification » du DPE et plus de « fiabilité » pour les petites surfaces : les promesses du ministre Christophe Béchu

Christophe Béchu, le ministre de la transition écologique, l’avait annoncée lors de ses vœux, le 31 janvier. « A la mi-février, j’annoncerai une simplification du DPE qui permettra de conserver l’ambition du calendrier initial tout en fiabilisant le dispositif pour les petites surfaces et en actant des mesures de flexibilité qui permettront aux propriétaires et aux locataires d’aborder la date du 1er janvier 2025 avec plus de confiance », avait déclaré le ministre, sans plus de précisions.
Dans un entretien au Parisien, lundi 12 février, Christophe Béchu annonce des « simplifications » face aux « complexités » et « biais » du nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE) d’un logement. « Il y a un biais de calcul que je vous annonce corriger par un arrêté dont nous lançons la consultation cette semaine », déclare le ministre.
« Plus la surface d’un logement est petite, plus la part de l’eau chaude sanitaire pèse sur son classement, sans lien réel avec le nombre d’occupants », dit-il, ce qui aboutit à ce que « plus de 27 % des très petits biens, ceux de moins de 40 mètres carrés, soient considérés comme des passoires, ce qui ne reflète pas la réalité ».
Une correction devrait donc permettre, selon lui, que 140 000 logements de moins de 40 mètres carrés sortent de la catégorie des passoires énergétiques (étiquetés F ou G). « Les logements qui vont voir leur étiquette améliorée représentent 11 % du parc immobilier de ces surfaces », assure M. Béchu.
Instauré en 2006, le DPE classe les logements de A à G en fonction de leur consommation d’énergie et, depuis 2021, de leur impact sur le climat. Un nouveau DPE, entré en vigueur en juillet 2021, prend en compte l’impact sur les émissions de gaz à effet de serre d’un logement. Il ne s’appuie plus sur les factures de consommation d’énergie des occupants mais sur les caractéristiques physiques du bâtiment.
Depuis le 1er janvier 2023, les logements les plus énergivores (classés G +) sont interdits à la location et, à partir de 2025, la mise en location de l’ensemble des logements classés G sera interdite par la loi Climatet résilience pour atteindre les objectifs climatiques de la France.
« On ne touche pas au calendrier et à l’ambition, mais on va clarifier certaines règles qui s’appliquent au 1er janvier prochain », ajoute M. Béchu. Regrettant un DPE « mis en place sans concertation en 2021 », le président de la Fédération française du bâtiment, Olivier Salleron, a salué auprès de l’Agence France-Presse « cette modification [qui] va permettre de remettre des appartements à la location, même si on crée un DPE “light” ».
Les trois fédérations de diagnostiqueurs ont elles salué des mesures qui consistent à appliquer « un coefficient de pondération sur la production d’eau chaude sans toucher au moteur de calcul du DPE » ni demander aux diagnostiqueurs « de réintervenir sur les DPE déjà réalisés ». L’association de consommateurs CLCV estime que cette réforme « permettra d’avoir une meilleure image de l’état réel du logement ». « C’est un formidable cadeau aux propriétaires, puisque ça va remettre sur le marché des épaves thermiques », a déploré pour sa part Eddie Jacquemart, président de la Confédération nationale du logement.
Concrètement, un premier amendement gouvernemental sera déposé lors de la lecture au Sénat du projet de loi sur les copropriétés dégradées pour souligner que « le 1er janvier n’est pas une date couperet ». Il précisera que « la nécessité d’avoir fait des travaux pour relouer une passoire thermique classée G ne s’appliquera qu’au moment du renouvellement du bail, soit par renouvellement tacite, soit au changement de locataire », précise le ministre.
Un second amendement permettra, selon le ministre, que dès que des copropriétaires votent en assemblée générale des travaux de parties communes, l’interdiction de louer soit « suspendue pendant deux ans à compter de la date du vote, le temps pour elle de réaliser les travaux ». Des annonces de simplification du dispositif d’aide à la rénovation énergétique MaPrimeRénov’devraient, par ailleurs, être faites à l’issue d’une réunion le 15 février avec la filière du BTP.

Le Monde avec AFP
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